Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę przy adaptacji strychu na mieszkanie? Data publikacji: 2009-11-09 Data aktualizacji: 2018-09-05. Artykuł na: minutę. Przy adaptacji strychu na pomieszczenia mieszkalne często wystarczające jest uzyskanie jedynie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń. Polecane produkty i technologie. Utwardzenie gruntu na działce budowlanej z reguły nie wymaga dopełnienia żadnych formalności. W przypadku utwardzania powierzchni gruntu na działce budowlanej nie jest potrzebne ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie. Tak stanowi art. 29 ust. 2 pkt 5 i art. 30 ust. 1 prawa budowlanego. Jednak przepisy wprowadzają tutaj kilka Kiedy potrzebne jest pozwolenie? Z powyższego wynika więc, że pozwolenie na budowę oczka wodnego i basenu jest konieczne jeżeli jego powierzchnia przekracza 50 m 2. Nieuzyskanie pozwolenia i dokonanie samowoli budowlanej może skończyć się koniecznością dokonania rozbiórki budowli – tak twierdzi Naczelny Sąd Administracyjny w Pozwolenie na budowę tarasu nie jest konieczne. Taras który ma więcej niż 35 m² wymaga zgłoszenia. Obiektami zwolnionymi z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę są m.in.: instalacje gazowe wykonywane wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku, zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³; a także Pozwolenie na budowę sieci światłowodowej a prawo. Interpretacja obowiązujących przepisów pozwala traktować budowę sieci światłowodowej, jako inwestycję niewymagającą konieczności dokonywania pozwolenia na budowę. Nie można jednak wykluczyć, że niektóre prace i dodatkowe czynności zależne będą od uzyskania odrębnych nonton film spider man no way home extended version. “Mam już działkę i wybudowany na niej dom. Chciałbym dobudować do niego ogród zimowy. Czy powinienem ubiegać się o pozwolenie na budowę?” – Tego typu pytania dostajemy bardzo często. Nic dziwnego gdyż ustawa o prawie budowlanym nie zawiera precyzyjnego określenia pojęć oranżerii i ogrodu zimowego. Ogród zimowy do 35m2 nie wymaga pozwolenia. Na mocy art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawa budowlanego w Polsce, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa ogrodu zimowego o powierzchni mniejszej niż 35 m2, przy czym ilość tego typu obiektów nie może być większa niż dwa na każde 500 m2 działki. Do rozpoczęcia prac wystarczy jedynie dostarczenie zgłoszenia właściwemu organowi, tj. do urzędu gminy lub starostwa powiatowego. Według art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego w samym zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy zaś dołączyć: oświadczenie – złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej – o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, odpowiednie szkice lub rysunki – w zależności od potrzeb, które określa organ w ewentualnym wezwaniu do usunięcia braków zgłoszenia. Skuteczne zgłoszenie zamiaru budowy ogrodu zimowego nie wymaga natomiast uzyskania zgody sąsiada. Zgłoszenia zamiaru budowy ogrodu zimowego należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót. Wybierając naszą firmę na wykonawcę ogrodu zimowego możecie być pewni naszego ponad 30 letniego doświadczenia w budowaniu ogrodów zimowych. Dostarczamy wszelkich niezbędnych dokumentów technicznych wymaganych przy mniejszych jak i większych konstrukcjach. Doradzamy na każdym etapie inwestycji. Przedstawiamy poniżej wybrane nasze realizacje ogrodów zimowych do 35m2 nie wymagających pozwolenia na budowę: W ostatnim czasie coraz częściej można zauważyć zabudowane balkony. Nic w tym dziwnego, ponieważ w ten sposób zyskuje się dodatkową przestrzeń, która może być dla domowników strefą relaksu, miejscem, w którym można rozkoszować się pyszną kawą czy odpocząć po cięższym dniu. Ponadto zabudowa doskonale chroni przed wiatrem, a nawet deszczem czy zbyt dużą ilością promieni słonecznych. Jednak czy tego typu zmiany na balkonie powinno się gdzieś zgłosić? Zabudowa balkonu – zezwolenie czy zgłoszenie? Zabudowany balkon to świetne miejsce do relaksu w otoczeniu doniczkowych kwiatów, tworzących zieleń. Ochrona w postaci zabudowy sprawia, że bez obaw można tam również postawić wygodny leżak czy stolik kawowy. Nawet najmniejszy metraż przy odrobinie wyobraźni da się odpowiednio zaaranżować, zyskując przy tym kawałek miejsca wolny od zgiełku miasta. Jednak czy, aby zabudować balkon trzeba mieć pozwolenie? Zazwyczaj wszelkie prace budowlane czy montażowe wymagają co najmniej zgłoszenia. Według prawa budowlanego, jeśli montowane konstrukcje są wykonane z aluminium lub pleksi i mają mniej niż trzy metry wysokości, to nie trzeba ich nigdzie zgłaszać. Jest to związane z tym, że tego typu czynności traktuje się jako chęć izolacji cieplnej oraz akustycznej danego lokalu. Jeżeli jednak prace mają poważniejszy charakter, zazwyczaj są klasyfikowane jako rozbudowa balkonu. W tym przypadku konieczna jest już zgoda spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty. Dobrze przed rozpoczęciem działań sprawdzić, co na ten temat mówią lokalne przepisy. W celu uzyskania pozwolenia dobrze przygotować gotowy projekt, przedstawiający planowaną aranżację balkonu, ponieważ zostanie on przez spółdzielnie przekazany do urzędu miasta lub gminy. Stosowny organ na podjęcie decyzji ma około trzydziestu dni. Trzeba też pamiętać, aby dołączyć również zgodę spółdzielni lub wspólnoty na planowane zmiany oraz dokument potwierdzający bycie właścicielem danego lokum. Ogrody zimowe – projekty budowy Zabudowa tarasu – przytulny zimowy ogród Okazuje się, że oranżeria jest idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą stworzyć magiczny zimowy ogród. Początkowo oranżerie wykorzystywano, jako miejsce do hodowli egzotycznych roślin lub też do spotkań towarzyskich. Dziś jest to znacznie mniej ekskluzywna zabudowa, co absolutnie nie wyklucza jej wielofunkcyjności. Istotne okazuje się być umiejscowienie oranżerii. Ogrody zimowe usytuowane po stronie północnej skutkują chłodem, a więc idealnie sprawdzą się podczas letnich upałów. Strona zachodnia sprawi, że pomieszczenie będzie ogrzewane promieniami słońca od popołudnia aż do późnej nocy, natomiast rano można będzie odczuć chłód (idealne warunki dla roślin). Strona wschodnia również stwarza dobre warunki dla roślin, nagrzewając się rannym i przedpołudniowym słońcem. Tak więc najcieplejszą stroną będzie strona południowa, która kumuluje największe ciepło słoneczne i rozprowadza je na dalszą część domu. Odpowiednio zaprojektowana zabudowa tarasu, weranda lub oranżeria tworzą niesamowity klimat. Te dobudowy najczęściej tworzy się z drewna. W Polsce ogrody zimowe stanowią jednak rzadkość, ponieważ cena ich wykonania jest dla wielu zbyt wysoka. Ogrody zimowe drewniane stanowią doskonałe miejsce dla alergików. Są przyjazne dla środowiska, ponieważ nie wydzielają szkodliwych substancji. Ponadto naturalne piękno drewna bezkonkurencyjnie wygrywa z innymi materiałami przy tworzeniu ogrodu zimowego. Co więcej, ogród zimowy drewniany jest gwarantem ciepła, a wszystko to za sprawą niezwykle wysokich parametrów termicznych. Jak umeblować ogród zimowy na tarasie? Zarówno weranda, taras, jak i oranżeria wymagają odpowiedniego umeblowania. Coraz więcej firm wychodzi naprzeciw oczekiwaniom wymagających klientów, produkując meble do ogrodu zimowego pasujące do każdego wnętrza. Ogrody zimowe drewniane stają się inspiracją dla producentów tworzących meble z tego materiału. Wybór jest naprawdę duży, począwszy od zestawów stół + krzesła, po łóżka, sofy, leżaki, fotele, a także huśtawki. Cennik mebli jest mocno zróżnicowany. Niezwykle ważny jest materiał, z którego wykonane są meble. Urządzając zimowy ogród, warto rozejrzeć się za meblami bambusowymi. Tego typu elementy nawiązują wprost do natury, a ich niebanalny styl świetnie prezentuje się niemalże w każdej aranżacji. Przy doborze mebli bardzo ważny jest materiał, który będzie odporny na zmieniające się warunki pogodowe. Ponadto niezwykle istotna jest także wygoda w użytkowaniu mebli, w które wyposażony jest ogród zimowy. Jest to bowiem miejsce urządzane pod kątem relaksu i wypoczynku, więc wygoda, jakość oraz wytrzymałość jest w tej kwestii priorytetem. Ogrody zimowe urządzamy dowolnie, w zależności od preferowanego stylu. Wraz z jego wyborem wiąże się zastosowanie odpowiedniej ilości mebli oraz elementów dekoracyjnych. Dzięki temu stworzymy klimat emanujący ciepłą i przytulną atmosferą. Różnego rodzaju figurki, czy nawet donice tworzą część wystroju wnętrza. Bardzo modne i zarazem popularne są meble z rattanu syntetycznego, których cena jest stosunkowo niewielka. Ogrody zimowe a zabudowa tarasu Budowa ogrodu zimowego - ogrody zimowe drewniane Sprawdź promocje! Zimowy ogród można zbudować niemalże wszędzie. Projekty mogą zakładać postać oranżerii, werandy, a nawet może to być zabudowa tarasu. Ważne jest, aby konstrukcja była sztywna i wytrzymała. W tym celu stosowane jest drewno dębowe, bukowe oraz pochodzące z drzew iglastych i egzotycznych. Konstrukcje wykonane z drewna posiadają nieograniczony wybór, biorąc pod uwagę chociażby wzór, kształt czy kolor. Przeszklona przestrzeń daje dużo światła, które tworzy idealną atmosferę do spotkań bądź relaksu. Drewno od zawsze stanowi element dekoracyjny wystroju. Stąd też bardzo ważny przy urządzaniu zimowego ogrodu jest wybór podłogi. Niewątpliwie jest to najlepszy materiał, który gwarantuje ciepło i poczucie domowego charakteru, co sprawia, że ogród zimowy doskonale łączy się z przestrzenią mieszkalną. Nieodłącznymi elementami, w które powinien być wyposażony każdy ogród zimowy, są rośliny. Wybór roślin w ogrodzie zimowym powinien być podyktowany preferencjami i warunkami. Pnącza oraz zwisające pędy tworzą atmosferę dzikiej natury. To jaki charakter ma mieć nasz ogród zimowy, zależy tylko i wyłącznie od naszej wyobraźni. Aby dopełnić aranżację, należy pamiętać także o donicach (najlepiej drewnianych), które również stanowią element dekoracyjny wystroju. Ogród zimowy, jak każde pomieszczenie użytkowe, posiada swoje zalety. Przede wszystkim znacznie wpływa na poprawę bilansu energetycznego budynku. Zabezpiecza przed zewnętrznymi warunkami atmosferycznymi, izoluje poziom hałasu z zewnątrz oraz powiększa przestrzeń użytkową budynku. To idealne miejsce do relaksu. Sprawdź także, jakie elementy małej architektury w ogrodzie warto wybrać. Ogród zimowy na tarasie krok po kroku, czyli zabudowa tarasu Decydując się na ogród zimowy na dotychczasowym tarasie, należy w przypadku projektu powyżej 25 m2 zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy w starostwie. Jeżeli zabudowa tarasu będzie większa niż 25 m2, konieczne jest wówczas złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Ogrody zimowe wymagają zatem czasami dopełnienia formalności. Przystępując do realizacji, w pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy fundament tarasu pod przyszłe ogrody zimowe spełnia wymagania związane z rozmiarem, izolacyjnością, wytrzymałością oraz równą powierzchnią. Bardzo często zdarza się jednak, że poprawek jest tak wiele, iż znacznie prościej i ekonomiczniej jest stworzyć nowy fundament pod ogród zimowy na tarasie. Następnym etapem, jeśli chodzi o zimowe ogrody, jest konstrukcja. Wykonywana jest zazwyczaj z trzech rodzajów materiału: aluminium, PCV oraz drewna. Aluminiowe profile są bardzo lekkie i wąskie, co sprawia, że nie ograniczają dostępu światła. Dodatkowo charakteryzuje je odporność na korozję. Profile z PCV posiadają ograniczoną rozpiętość w przedziale 2 – 2,5 metra. Drewniane profile wyróżnia natomiast kształt prostoliniowy bądź łukowy. Wykonywane są z warstwowo klejonego drewna drzew egzotycznych lub iglastych. Kolejną niezwykle ważną rzeczą są przeszklenia wypełniające profile. Efektywność zabudowy tarasu zależy przede wszystkim od ilości okien. Dlatego tak ważne jest, aby wybierając szkło, zwrócić uwagę na ciepłochłonność, bezpieczeństwo użytkowania, właściwości przeciwsłoneczne, a także komfort w korzystaniu. Bardzo ważne jest także zastosowanie odpowiedniej wentylacji. Polecane deski i płyty tarasowe - zobacz aktualne promocje! Pod znakiem zapytania pozostaje jeszcze kwestia ogrzewania obejmującego zimowy ogród. Praktycznie jest to decyzja o charakterze indywidualnym, poprzedzona przeanalizowaniem funkcji, jaką ma spełniać zabudowa tarasu. Decydując się jednak na ogrzewanie, warto zainwestować w elektryczne bądź wodne ogrzewanie podłogowe, które zapewni równomierną temperaturę powierzchni ogrodu. W czasie budowy ogrodów zimowych można dostrzec wiele błędów, które początkowo mogą być bagatelizowane. Przykładem może być połączenie fundamentu z domem (konieczna szczelina na ok. 2 cm !) oraz konstrukcji z ociepleniem – profile umieszcza się bezpośrednio na ścianie budynku. Co więcej, zabudowa tarasu wymaga, aby styk dachu ogrodu oraz domu został obrobiony blacharsko, ponieważ w przypadku braku tej czynności, woda będzie przedostawała się do wnętrza. Mało tego, należy pamiętać o izolacji oraz wymianie powietrza. Bardzo ważne jest, aby ogród zimowy na tarasie nie został usytuowany w pobliżu wysokich drzew z uwagi na niebezpieczeństwo uszkodzenia zabudowy. Posiadając dużo roślin, warto pamiętać również o kratkach odwadniających umiejscowionych w podłodze, które odprowadzają nadmiar wody z podłoża, by zimowe ogrody zawsze cieszyły oko pięknym wyglądem. Ostatni etap stanowią meble do ogrodu zimowego, odpowiednie ich dobranie oraz stosowny design gwarantują skomponowanie idealnego wręcz miejsca dla odpoczynku. A może zainteresują cię także inspirujące pomysły na aranżacje ogrodów? Ogród zimowy – szacunkowy cennik wykonania Cena przeciętnego projektu ogrodu zimowego Cena konsultacji dotyczących urządzenia ogrodu wynosi 80 zł + VAT, to samo dotyczy konsultacji związanej z jego pielęgnacją. Natomiast na łączny koszt późniejszego wykonania składają się przede wszystkim: poziom skomplikowania budowy, powierzchnia użytkowa zaadaptowana na zimowy ogród, rodzaj użytych materiałów, liczba oraz typ wybranych okien i drzwi, a także opcja z zastosowaniem przeciwsłonecznego wyposażenia. Cennik za projekty ogrodów zimowych nie jest jednoznacznie sprecyzowany. Często, pytając o cenę, można spotkać się z unikaniem odpowiedzi ze strony wykonawcy. Nie ma w tym jednak nic dziwnego, ponieważ projekty są mocno zindywidualizowane oraz dopasowywane do określonych budynków. Cena uwzględnia również warunki panujące na działce, na której ma powstać planowany ogród zimowy. Szacunkowo przyjmuje się, że koszt oranżerii może wynosić od 2,5 do 5 tysięcy zł/m2. Ogólnie rzecz biorąc, przy planowaniu zimowego ogrodu, należy liczyć się z wydatkiem rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dodatkowo dochodzą jeszcze koszty związane z transportem. Nie jest to tanie rozwiązanie, być może dlatego też tak mało popularne. Cena okazuje się być głównym powodem, dla którego ludzie nie decydują się w Polsce na masowe tworzenie tego rodzaju przestrzeni. Niejednoznaczny cennik również staje się niejako barierą w przypadku rozeznania się w przykładowych kosztach takiego przedsięwzięcia. Czy warto inwestować w ogrody zimowe? Ogrody zimowe stanowią wspaniałą alternatywę całorocznego ogrodu. To idealne miejsce dla miłośników zieleni. Przeszklony dach oraz ściany stwarzają doskonałe warunki do uprawy roślin, pomimo iż za oknem występują ujemne temperatury. Mikroklimat, który tworzy słońce w połączeniu ze sztucznym ogrzewaniem, sprzyja hodowli różnych gatunków roślin, nawet egzotycznych. Dzięki roślinom, które natleniają i oczyszczają powietrze z toksyn oraz promieniom słonecznym wpadającym przez ściany i dach, zimowy ogród jest magicznym miejscem wpływającym bardzo korzystnie zarówno na samopoczucie, jak i regenerację sił po ciężkim dniu. Jak się okazuje, pomimo niemałych kosztów, budowa ogrodu zimowego, stanowi bardzo opłacalną inwestycję. Wszystko to za sprawą dobrej lokalizacji z intensywnym nasłonecznieniem. Odpowiednio nasłonecznione ogrody zimowe kumulują zebrane ciepło i rozprowadzają je na dalsze części domów. Dzięki temu można znacznie zaoszczędzić na ogrzewaniu, pod warunkiem, że konstrukcja została wykonana z najlepszej jakości materiałów. Niewątpliwie ogrody zimowe drewniane stanowią swoistą atrakcję dla domowników i ich gości. Ogród zimowy na tarasie może być zagospodarowany, np. jako salon, jadalnia lub pomieszczenie do spotkań towarzyskich. Cenniki usług powiązane z tym artykułem Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny? Dla 91,1% czytelników artykuł okazał się być pomocny Niestety przepisy wskazujące, jakich formalności należy dopełnić przed budową zbiornika na deszczówkę, są niejednoznaczne. Co jest wymagane: pozwolenia wodnoprawnego czy pozwolenia na budowę? Gromadzenie deszczówki staje się coraz popularniejsze. To ekologiczne rozwiązanie jest też promowane przez samorządy, które udzielają różnego rodzaju dofinansowania na wykonanie zbiorników na deszczówkę. ale przepisy są niejasne. Głównym powodem trudności w określeniu, jakiego rodzaju formalności wymaga wykonanie zbiornika na deszczówkę, jest zmiana Prawa wodnego, która nastąpiła 1 stycznia 2018 r. Wody opadowe to już nie ścieki Do 2018 r. wody opadowe lub roztopowe, ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, w szczególności z miast, portów, lotnisk, terenów przemysłowych, handlowych, usługowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów uznawane były za ścieki (zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt 14 lit. C nieobowiązującej już Ustawy z 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne). Oznaczało to, że do zbiorników na wody opadowe zastosowanie miały wszystkie regulacje dotyczące gromadzenia nieczystości ciekłych dotyczące konieczności uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenia wodnoprawnego oraz sytuowania takich zbiorników. 1 stycznia 2018 r. weszła w życie nowa Ustawa z 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne. Zgodnie z jej przepisami wody opadowe nie są obecnie kwalifikowane jako ścieki (definicja ścieków znajduje się w art. 16 pkt 61-64). Dotyczy to zarówno wody, która spływa z dachów budynków i z terenów utwardzonych, jak i tej, która wpada bezpośrednio do zbiornika na wody opadowe. Trzeba jednak podkreślić, że ustawodawca co prawda usunął wody opadowe z kategorii ścieków, lecz jednocześnie nie wprowadził dla deszczówki żadnych odrębnych regulacji. W wyniku takiego działania powstał chaos interpretacyjny, a poszczególne organy różnie określają wymogi dla zbiorników na deszczówkę. Uwaga! Przeglądając wyroki sądów administracyjnych i komentarze prawników dotyczące formalności, jakich należy dopełnić przed wykonaniem zbiornika na deszczówkę, powinniśmy zwracać uwagę na daty ich powstania. Te sprzed 1 stycznia 2018 r. będą uznawały wody opadowe za ścieki, a zatem w obecnym stanie prawnym nie znajdą już zastosowania. Zbiornik na deszczówkę w Prawie wodnym Prawo wodne, które weszło w życie 1 stycznia 2018 r., wprowadziło nowy katalog inwestycji, które wymagają zgody wodnoprawnej, czyli przede wszystkim pozwolenia albo zgłoszenia wodnoprawnego. Jednak nigdzie nie wskazano wprost zbiorników na wody opadowe. Dlatego za każdym razem konieczna jest analiza konkretnego zbiornika pod kątem konieczności uzyskania wymaganych zgód. Sposób na odprowadzenie wody deszczowej. Pompa do wody brudnej Zbieranie deszczówki nie jest usługą wodną Zgodnie z art. 389 pkt 1 Prawa wodnego pozwolenia wodnoprawnego wymagają usługi wodne. Polegają one na zapewnieniu gospodarstwom domowym, podmiotom publicznym oraz podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą możliwości korzystania z wód w zakresie wykraczającym poza zakres powszechnego korzystania z wód, zwykłego korzystania z wód oraz szczególnego korzystania z wód (art. 35 ust. 1). Obejmują one odprowadzanie do wód lub do urządzeń wodnych - wód opadowych lub roztopowych, ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzania opadów atmosferycznych albo w systemy kanalizacji zbiorczej w granicach administracyjnych miast. A zatem wykonanie indywidualnego zbiornika na wody opadowe nigdy nie będzie usługą wodną, które wykonywane są z reguły przez jednostki samorządu terytorialnego. Zbieranie deszczówki jako zwykłe korzystanie z wód Pozwolenia wodnoprawnego wymaga też tak zwane szczególne korzystanie z wód (art. 389 pkt 2). Zgodnie z definicją podaną w art. 34 szczególnym korzystaniem z wód jest korzystanie z wód wykraczające poza powszechne korzystanie z wód oraz zwykłe korzystanie z wód, obejmujące między innymi: odwadnianie gruntów i upraw; użytkowanie wody znajdującej się w stawach i rowach; wprowadzanie do urządzeń kanalizacyjnych będących własnością innych podmiotów ścieków przemysłowych zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska wodnego określone w przepisach wydanych na podstawie art. 100 ust. 1; wykonywanie na nieruchomości o pow. powyżej 3500 m2 robót lub obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem, mających wpływ na zmniejszenie naturalnej retencji terenowej przez wyłączenie więcej niż 70% powierzchni nieruchomości z powierzchni biologicznie czynnej na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej; przerzuty wód oraz sztuczne zasilanie wód podziemnych; korzystanie z wód do nawadniania gruntów lub upraw, a także na potrzeby działalności rolniczej, w ilości większej niż średniorocznie 5 m3 na dobę; korzystanie z wód na potrzeby działalności gospodarczej, innej niż działalność rolnicza. Zgodnie z art. 33 ust. 1 Prawa wodnego właścicielowi gruntu przysługuje prawo do zwykłego korzystania z wód stanowiących jego własność oraz z wód podziemnych znajdujących się w jego gruncie. Zwykłe korzystanie z wód służy zaspokojeniu potrzeb własnego gospodarstwa domowego lub własnego gospodarstwa rolnego (art. 33 ust. 3), na przykład może to być podlewanie ogrodu. Co ważne, śródlądowe wody stojące oraz woda w stawie, który nie jest napełniany w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi, znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią własność właściciela tej nieruchomości (art. 214). Śródlądowe wody stojące to wody w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi. Przepisy o śródlądowych wodach stojących stosuje się odpowiednio do wód znajdujących się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami (art. 23). Przywołane wyżej przepisy oznaczają, że gromadzenie wody opadowej w zbiornikach - bez względu na to, czy są szczelne, czy nie - a następnie korzystanie z tak zgromadzonej wody stanowi ZWYKŁE korzystanie z wód, czyli NIE WYMAGA uzyskania pozwolenia ani zgłoszenia wodnoprawnego. Zbiornik na deszczówkę jako urządzenie wodne W praktyce najwięcej problemów rodzi kwalifikacja zbiornika na deszczówkę jako urządzenia wodnego. Zgodnie z art. 389 pkt 6 Prawa wodnego wykonanie tych urządzeń wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Dlatego każdorazowo należy ocenić, czy planowany zbiornik na wody opadowe jest urządzeniem wodnym. Przez urządzenie wodne (art. 16 pkt 65) rozumie się urządzenia lub budowle służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów, w tym między innymi: urządzenia lub budowle piętrzące, przeciwpowodziowe i regulacyjne, a także kanały i rowy; sztuczne zbiorniki usytuowane na wodach płynących oraz obiekty związane z tymi zbiornikami; stawy, w szczególności stawy rybne oraz stawy przeznaczone do oczyszczania ścieków albo rekreacji (wyjątek stanowią stawy, które nie są napełniane w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m od naturalnej powierzchni terenu o zasięgu oddziaływania niewykraczającym poza granice terenu, którego zakład jest właścicielem – tego rodzaju inwestycja wymaga jedynie zgłoszenia wodnoprawnego); obiekty służące do ujmowania wód powierzchniowych oraz wód podziemnych; obiekty energetyki wodnej; wyloty urządzeń kanalizacyjnych służące do wprowadzania ścieków do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych oraz wyloty służące do wprowadzania wody do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych. W pierwszej kolejności trzeba zatem rozważyć, czy planowany zbiornik na deszczówkę będzie służył kształtowaniu zasobów wodnych: jeżeli zbiornik na wodę opadową jest szczelny, to uznać należy, że nie zmienia on stanu wód gruntowych, czyli nie kształtuje zasobów wodnych. Nie jest zatem urządzeniem wodnym, w związku z czym jego wykonanie nie będzie wymagać uzyskania pozwolenia wodnoprawnego; w przypadku zbiorników, które umożliwiają przenikanie wody do gruntu (np. ziemnego zbiornika retencyjnego) albo skrzynek rozsączających wody opadowe może się okazać, że mają one wpływ na zasoby wodne i wymagają pozwolenia wodnoprawnego. POLECAMY: Zbiornik retencyjny na deszczówkę. Jak uzyskać dofinansowanie Kolejne pytanie, na które trzeba odpowiedzieć, brzmi: czy zbiornik na wodę deszczową służy korzystaniu z zasobów wodnych, a dokładniej - czy woda opadowa stanowi zasoby wodne. Na to pytanie organy administracji publicznej nie mają jednolitej odpowiedzi. Część z nich uważa, że zasoby wodne to wody powierzchniowe i podziemne, a nie wody opadowe – takie stanowisko zdecydowanie przeważa. Zdarzają się jednak organy, które uznają wodę deszczową za zasób wodny i przyjmują, że jej zbieranie i wykorzystywanie to korzystanie z zasobów wodnych, a zatem wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Katalog urządzeń wodnych wymienionych w art. 16 pkt 65 Prawa wodnego jest jedynie przykładowy. Oznacza to, że pozwolenia wodnoprawnego będzie wymagało także niewymienione w nim urządzenie, jeśli kształtuje zasoby wodne (np. skrzynki rozsączające wody deszczowe do gruntu) lub służy korzystaniu z nich. W związku ze wskazanymi wątpliwościami związanymi z koniecznością uzyskania zgody wodnoprawnej na wykonanie zbiornika na deszczówkę zawsze warto skontaktować się z nadzorem wodnym, który jest najbliżej miejsca, w którym ma być realizowany zbiornik, i dowiedzieć się, czy wymaga on w danej sytuacji pozwolenia lub zgłoszenia wodnoprawnego. Zbiornik na deszczówkę w Prawie budowlanym: pozwolenie na budowę czy zgłoszenie Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątki od tej zasady zostały enumeratywnie wymienione w art. 29 tego aktu. W przepisie tym ujęto tak zwany zamknięty katalog inwestycji. Oznacza to, że nie może być on interpretowany rozszerzająco. Nie wymieniono w nim wprost zbiornika na wodę opadową, a to oznacza, że jego wykonanie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak skoro przepisy są niejednoznaczne, to można próbować szukać w nich luk, które umożliwią wykonanie zbiornika na deszczówkę bez pozwolenia na budowę. Przykładowo jeśli woda deszczowa ma napełniać oczko wodne lub przydomowy basen, których powierzchnia nie przekracza 50 m2, to nie trzeba uzyskiwać ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 13). POLECAMY: Zbiornik podziemny na deszczówkę: wybór i montaż Formalności nie będzie wymagało także wykonanie stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m położonych w całości na gruntach rolnych (art. 29 ust. 2 pkt 32) oraz urządzeń melioracji wodnych napełnianych wodą deszczową (art. 29 ust. 2 pkt 14). Trzeba jednak pamiętać, że do urządzeń melioracji zalicza się tylko rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie, drenowania, rurociągi, stacje pomp służące wyłącznie do celów rolniczych, ziemne stawy rybne, groble na obszarach nawadnianych, systemy nawodnień grawitacyjnych oraz systemy nawodnień ciśnieniowych, pod warunkiem że służą regulacji stosunków wodnych w celu polepszenia zdolności produkcyjnej gleby i ułatwienia jej uprawy (art. 195 i 197 ust. 1 Prawa wodnego). Warto wiedzieć, że planowana jest taka zmiana przepisów, żeby zbiorniki bezodpływowe na wody opadowe lub wody roztopowe o pojemności do 10 m3 nie wymagały pozwolenia na budowę, ale trzeba było zgłosić ich wykonanie w starostwie (przewiduje to projekt Ustawy o inwestycjach w zakresie przeciwdziałania skutkom suszy z 12 sierpnia 2020 r. przygotowany przez Ministra Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej). Nie wiadomo jednak, czy i kiedy taka zmiana ma szansę wejść w życie. Jeśli chodzi o usytuowanie zbiornika do zbierania deszczówki na działce, to – ponieważ wody opadowe nie są ściekami – nie trzeba przestrzegać wymagań Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewidzianych dla zbiorników bezodpływowych, w których gromadzone są ścieki. Zbiornik na deszczówkę może być zatem zlokalizowany w dowolnym miejscu na działce. Podstawa prawna: Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane ( DzU z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.) Ustawa z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne ( DzU z 2020 r. poz. 310 z późn. zm.) Dlaczego to ważne, żeby dopełnić formalności 1. Wykonanie zbiornika bez pozwolenia na budowę może spowodować negatywne konsekwencje ze strony nadzoru budowlanego – może być to nawet nakaz rozbiórki. 2. Prawo wodne przewiduje karę grzywny (a nawet aresztu lub ograniczenia wolności) w razie korzystania z wód lub wykonania urządzeń wodnych bez wymaganej zgody wodnoprawnej. Ponadto opłata za legalizację urządzenia wodnego wykonanego bez pozwolenia wodnoprawnego wynosi w 2021 r. 4601,08 zł. 3. W umowie o udzielenie dotacji beneficjent zobowiązuje się, że wykona instalację do zbierania deszczówki zgodnie z przepisami prawa i jej nie zlikwiduje przez określony czas. Jeśli naruszy warunki programu „Moja woda” albo regulamin samorządowego programu dofinansowania, może być zobowiązany do zwrotu dotacji wraz z odsetkami, jak za zaległość podatkową. Słoneczne przedłużenie domu, całoroczne oranżerie kojące świeżością i zielenią, napawające oczy panoramiczne tarasy za szkłem. Tym w istocie są ogrody zimowe. A jaka jest definicja ogrodów zimowych zgodnie z prawem budowlanym? Czy należy traktować je jako taras, czy może przybudówkę? Czy niezbędne jest pozwolenie na budowę ogrodu zimowego? Prawo budowlane – definicja ogrodu zimowegoZgodnie z prawem budowlanym ogród zimowy traktuje się jako przydomową oranżerię. Może być ona każdorazowo dostawiona do wybudowanego już budynku zamieszkałego bądź też może istnieć jako oddzielna konstrukcja oddalona nawet o kilka metrów od domu. To, czy szklimy istniejący taras i adaptujemy go pod budowę ogrodu zimowego, czy budujemy go od nowa na gruncie, według prawa budowlanego nie ma żadnego znaczenia. Pozwolenie na budowę ogrodu zimowego czy zgłoszenie – formalności 2021 Czy w 2021 roku możliwa jest budowa ogrodu zimowego bez pozwolenia albo zgłoszenia? Prawo budowlane w tej kwestii nie zmienia się od lat. Bez zgłoszenia nie wybudowaliśmy ogrodu zimowego w 2020 roku, nie inaczej będzie w roku bieżącym. Zgodnie z art. 29 ust. 1 punkt 2 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 pozwolenie nie jest wymagane do budowy „wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o całkowitej powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki”. Zgłoszenia budowy ogrodu zimowego należy dokonać do urzędu miasta lub starostwa. Jeśli organ decyzyjny nie wniesie sprzeciwu w ciągu 30 dni od przyjęcia wniosku, wówczas można przystąpić do budowy. Należy jednak pamiętać, aby ogród zimowy nie znajdował się bliżej niż 3 metry od granicy rzecz się ma w przypadku większych konstrukcji niż 35 m2, gdzie niezbędne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę ogrodu zimowego. Pozwolenie jest również koniecznie w przypadku budowy ogrodu zimowego na balkonie bloku mieszkalnego. Konstrukcja wpływa na zmianę wizualną całości, dlatego istnieje obawa przed obniżeniem wartości ceny poszczególnych mieszkań. O szczegóły najlepiej spytać we własnej spółdzielni lub wspólnocie. Dodano: ogród zimowy oranżeria pozwolenie na budowę zgłoszenie budowy

czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie